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太湖花園 上車樂園 2房不用200萬長青網文章

2010年06月21日
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Submitted by John Parker on 2010年06月21日 16:32
2010年06月21日 16:32
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財經
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【明報專訊】鄰近港鐵太和站的太湖花園,是大埔區內以單位量計的第二大規模住宅屋苑,同時也是區內上車客的主要目標屋苑,大部分2房單位金額低於200萬至200多萬元不等;屋苑主要賣點乃環境寧靜,並提供會所等康樂設施,現時一個480方呎2房的放盤單位叫價入場費為168萬元,呎價3500元,月供為6300多元。 綠化環境 大埔第二大屋苑 太湖花園是大埔區內,繼大埔中心(4080個單位)之後的第二大私人住宅屋苑(2476個單位),鄰近港鐵太和站,一般步行來往車站需時5至10分鐘。由於該屋苑周圍大部分為私人或公營房屋的純住宅屋苑,甚少有大埔巿中心商業區人流暢旺的繁囂情况,居住環境可謂旺中帶靜,空氣質素較佳。 屋苑配套設施主要提供地下停車場,住戶專用會所等,包括網球場、壁球場、露天泳池、健身室等。值得一提的是,該屋苑內提供特別廣闊的地下花園及休憩庭園,到處都有綠化環境,將屋苑內公共地方營造為養生休閒的生活模式。 太湖花園主要提供2房至3房單位,2房由471至625方呎,3房由660至880方呎;另有小量特色戶,包括25個頂層由1148至1562方呎複式單位,以及48個由471至798方呎地下連花園單位。 太湖花園景觀最開揚的座數及單位,主要位於第1座、9至12座及15座,並以A、D室的客廳及B、C室的主人房,同時朝向大埔運動場的景致為主。 利嘉閣地產太湖花園分行經理盧秀珍表示,上述單位以中層計的價格,一般高於內園景單位5%至10%不等,平均呎價介乎3900至4000元。如本月上半月內,第2座高層E室,一個600方呎內園單位以230萬元成交,呎價3833元;另9座高層D室,面積585方呎的大埔運動場景單位,以242萬元成交,呎價4137元;以上第9座單位較5座單位成交呎價高8%。 最低叫價168萬 供抵過租 盧指出,現時太湖花園放盤單位50多個,叫價最低金額168萬元,乃第11座低層B室,面積480呎,呎價3500元,若以七成按揭、還款期20年及以巿場參考的年息2.75厘計,月供約6375元,而以現時太湖花園平均呎租介乎13至14元計,該單位月租約6700元,高出供款300多元,故仍屬於供抵過租。該屋苑6月截至15日的買賣成交10多宗,5月全月份則錄35宗。 撰文﹕鄧雅各 攝影﹕林振東
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