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尚城即供呎價4883 推九成單位

(明報) 2011年04月13日

【明報專訊】連日來推廣活動與元朗「尚豪庭」亦步亦趨的洪水橋新盤「尚城」,發展商長實(0001)昨連環發放4張價單、合共621伙的售價,即供平均呎價為4883元,預計周五發售。若買家採用定額首期並借二按則均價為5126元,這批單位中,最低呎價4090元起,若計入全部優惠和回贈,今批單位中約有10伙,呎價折實後低於4000元,成2009年4月天水圍柏慧豪廷以來,兩年來起步呎價最低的大型新盤。


周五開售 代理料清袋有望


代理消息指出,由於長實今次以具市場競爭力的價錢開售尚城,料樓盤周五開售時,估計今批單位有機會清袋。洪水橋毗鄰西部通道,距深圳、蛇口不遠,在連接中港兩地的基建設施日益改善下,代理估計尚城的內地客比例,有機會高逾15%至20%。


長實執行董事趙國雄強調﹕「尚城的開價屬『平通街價』,集團並非每次開盤都賺到盡,今次是希望薄利多銷,希望可令更多市民置業。」


雖然日本核危機的陰霾未散,但趙國雄強調,本港市民的置業熱情和願望並未退卻,預料日本核危機對尚城銷情不會構成影響。事實上,長實過去一個月售出的單位總數,已經超過1000伙(主要屬大圍盛薈),顯示市場仍具承接力。


至於尚城昨日4張價單,分別涉及108、234、147和132伙(即供二按平均呎價介乎4977至5202元),長實迄今發放了621伙的價錢,相關單位分佈於第1、3、5、6、7、8座,數量佔尚城全部697個標準單位的89%。


入場單位 即供二按價295萬


入場費最低的單位,是第8座5樓的A室,屬689方呎2房戶型,即供二按銀碼為294.9萬元;顯示長實是要以較具市場競爭力的價錢,與對手樓盤對撼,因為相關樓價與尚豪庭的1房戶型相差無幾。


此外,尚城今批621伙的即供二按平均呎價雖然為5126元,但買家如不需長實提供二按,樓價可再減4.75%,即平均呎價水平降至4800餘元。另買家如在正式完成交易540日後,仍沒將手頭單位易手,可最多獲樓價6%回贈(惟樓價需加1%);若計入這些優惠,在今批單位中,約有10伙的呎價是低於4000元。


儘管市場聚焦尚城、尚豪庭大戰,惟信置(0083)奧運站帝峯皇殿仍錄得高價成交,消息指出,一本地長線投資者斥資3446.6萬元,連環購入第1座78、79樓兩個B室,前者987方呎、後者1125方呎另497方呎平台(特色戶),呎價分別1.46萬及1.77萬餘元。


明報記者林可為報道


 



長實公布尚城首108伙的價錢後,隨時對外發放價單;在記者會現場聚集的大批代理,一擁而上爭奪價單。(陳淑安攝)

被問及尚城是否要急欲「散貨」,長實執行董事趙國雄回應時笑稱﹕「近日有少少痛風症,所以不能急急腳開盤!」(陳淑安攝)