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粉嶺綠悠軒

(明報) 2010年08月29日

【明報專訊】綠悠軒是粉嶺聯和墟以東最多單位的私人住宅屋苑(7座住宅大廈合共1680伙),清一色提供兩房及3房單位,主要賣點乃環境較其他屋苑寧靜兼設有住戶專用會所,現時入場費放盤叫價為195萬元,月供7233元。

綠悠軒興建在兩層基座平台之上,基座設有蓋行人天橋,分別通往鄰近兩個私人屋苑帝庭軒及御庭軒的商場。綠悠軒的基座用途是商場、停車場為主。基座露天平台是廣植花草樹本的綠化地方,設有住戶專用會所,主要康樂活動設施包括露天泳池、網球場、兒童遊樂場、室內健身室、桑拿室、活動室等。至於商場內,主要有一個超級巿場及較為零星的店舖,如洗衣店、美容店等。

距港鐵站數分鐘車程

綠悠軒住戶日常生活起居需要方面,比較「就腳」可在屋苑內的超巿購買所需食品等;但要購買較多餸菜,可沿有蓋行人天橋步行2至3分鐘往位於鄰近御庭軒的聯和墟街巿「入貨」。此外,屋苑毗鄰的小巴總站,亦有多條專線小巴如52A、54A及56A前往港鐵粉嶺站,車程一般3至5分鐘。

提供兩房及3房單位

綠悠軒提供兩房及3房單位,比例各佔五成;其中2房由615至696平方呎;3房單位由878至1010平方呎。該屋苑的樓王為878呎的3房單位,因入門至客廳之間的玄關不設走廊位,入屋後可以盡用室內地方,其他600多呎兩房單位及1010呎3房單位,入門口至玄關位均設有走廊位。

中原地產綠悠軒分行經理陳國輝表示,綠悠軒不設入門走廊位的878呎單位,呎價一般較其他設有走廊位的單位稍為高出3%至5%,平均呎價3300元左右。

內園景開揚 呎價三千餘

陳亦指出,由於該樓盤內園景相當開揚及戶外綠化、泳池等景致頗佳,故內園景單位樓價,跟擁有外圍開揚景致單位樓價相差不大,彼此都是介乎平均每呎3100至3300元。

不過,其中位於1、2、3、4座向東南,鄰近該屋屋的臨時露天停車場地皮早前拍賣售出,將來興建高層住宅後,上述4個座數向東南的單位景致將受影響。至於屋苑外圍景致開揚單位,以5、6、7座向北的粉嶺「烏鴉落陽」大片鄉郊草地景單位為主。

陳表示,現時綠悠軒放盤單位逾90個,入場費叫價為195萬元,乃1座低層E室,面積615平方呎,呎價3171元,以七成按揭,20年還款期計,月供約7233元。買賣成交方面,8月截至24日為止錄得17宗,已經追過7月全月份的16宗。至於租務則交投稀疏,平均呎租11元。

撰文﹕鄧雅各

攝影﹕何家達




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