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财经

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大围半山豪宅聚龙居

(明报) 2012年06月10日

【明报专讯】新盘战幔再揭开,新界成为主要战场,其中新世界(0017)旗下车公庙站溱岸8号近日正式开售,令附近一带二手屋苑备受注目。


区内楼龄16年的大围聚龙居,主打3房、4房大户,拥具规模会所,尺价现处低水,新盘效应下有望追落后。屋苑现时入场费为650万元,月供24,111元起。


由会德丰(0020)发展的聚龙居於1996年入伙,以11座楼高21至22层的大厦组成(第1至12座,不设第4座),提供640个单位,间隔分为3房连套房、4房连套房,建筑面积介乎975至1603平方尺,面积最大的单位分布於第1、2座。屋苑设置2层停车场,供应960个车位,单位与车位比例为1比1.5,售价介乎22万至26万元,月租由1600元至1800元。


管理费每尺仅约1.8元

作为豪宅的聚龙居,3层高的独立会所,设备繁多,运动设施如室外游泳池、健身室、壁球场、乒乓球场、舞蹈室、桌球室,满足酷爱运动的住户;另设桑拿室、麻将房、儿童游戏室、酒楼、宴会厅等,让住客消闲娱乐。现时屋苑每尺管理费约1.8元,尚算合理。


提供穿梭巴士往返九龙塘

聚龙居位处大围半山,交通配套十分完善,除了屋苑本身提供充足的车位,往来市中心可乘搭68K小巴,由沙田新城市广场出发,途经港铁大围站,终点站便是聚龙居,每程车费为3.4元,另外,屋苑提供穿梭巴士往来九龙塘。邻近除了仁安医院,未有太多社区配套,只有一所超市及餐厅,屋苑本身提供食肆。住户也可选择到大围站附近、沙田新城市广场,食肆、衣履商铺等一应俱全。屋苑属沙田区校网,小学校网为88区,如迦密爱礼信小学、圣母无玷圣心学校等。


楼价未返九七 入场费较廉

屋苑尺价现仍属低水,仍未重回97年的水平,中原分区经理黄裔材表示,屋苑现时平均尺价约6500元,略低於毗邻的瑞峰花园,亦较近年入伙的名家汇平足35%,相信仍有追落后的空间。此外,邻近的屋苑所提供的单位均为逾千方尺大宅,聚龙居则有入场费较为相宜的数百尺单位。


现时买卖放盘约26个,叫价最低的单位位於1座中低层C室,建筑面积996平方尺,3房连套房间隔,望瑞峰花园,叫价650万元,尺价6526元,以承做七成按揭、息率2.5厘及还款期20年计,月供24,111元;5月份录3宗成交。至於租赁方面,平均尺租约20元,上月无录成交,现时放盘仅7个。


明报记者:邹凯婷

摄影:邓宗泓