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大圍恒峰花園

(明報) 2011年12月06日

【明報專訊】隨着馬鞍山鐵路建成及長實(0001)發展的大圍名城陸續入伙及推售,大圍住宅市場重新受到買家的關注。大圍早年主要提供公屋及居屋單位,但近十多年私人屋苑數量漸增,其中恒峰花園主要提供3至4房大單位,迎合大家庭的換樓需要。屋苑現時入場費為435萬元,月供約16,136元。

恒峰花園建於5層高基座之上,分為3座,每座設28層,共提供666個單位,間隔分為3房(面積826及832平方呎)及4房(面積1110及1118平方呎)設計;停車場佔4層,提供約700個車位。毗鄰「年輕」居屋林立,外貌仍十分新簇,附近環境清靜空曠,不少戶主帶同愛狗散步。

會所設備齊全 老少咸宜

由於大圍屋苑大多為居屋,較少設置會所,同區除了名城、聚龍居、名家匯,恒峰花園為少數提供會所的私人屋苑,會所除了設置健身室、乒乓球場、網球場、室外游泳池、蒸汽浴室外,還有為小孩而設的兒童band room及遊樂場,更罕有地設有小型室外高爾夫球場,設施相當齊備。

屋苑於1997年入伙,有14年樓齡。屋苑離鐵路站步程需約15分鐘,住戶前往港鐵大圍站,多選擇乘坐屋苑提供的穿梭巴士,每15分鐘一班車,收費為2元;另亦可選搭鄰近的小巴,每10分鐘一班車,收費2.8元。除了港鐵,毗鄰的美田邨巴士總站亦提供通往港島、九龍的巴士路線,交通尚算方便。另外,附近的美田邨商場設置茶餐廳、酒樓等食肆。屋苑屬沙田校網,小學為88區,附近有不少學校,其中有迦密愛禮信小學、沙田官立小學及聖母無玷聖心學校。

名城三期盛世現正以二手價推售,市場反應不俗。恒峰花園現時平均呎價約5200元,比名城等新盤相宜。恒峰花園主要吸引區內換樓客,呎價較名城低三成;雖然交通不及名城方便,但勝在環境清靜。再者,恒峰花園的車位可供買賣,售約20萬元,月租介乎1800元至2000元,相比名城車位月租約3500元為廉宜。

穿梭巴士服務 直達大圍港鐵站

利嘉閣高級客戶經理呂宗瀚表示,恒峰花園現時有40個買賣放盤,最平叫價單位位於3座中層D室,面積825平方呎,叫價435萬元,呎價5273元,以最高可做七成按揭、息率2.5厘及還款期20年計,月供約16,136元;另外,由於C、D、E、F單位會隱約看到墳景,故價錢比其他單位稍低。

呂稱,由於受盛世開賣吸納部分客源,恒峰花園11月僅錄得3宗買賣成交,比以往每月平均錄6至7宗成交為低;現時租賃放盤有3個,本月至今暫未有成交。

明報記者 鄒凱婷

攝影 葉漢華