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【明報專訊】香港人移民，一般想到鄰近的台灣和新加坡，但台灣的移民門檻愈來愈高、新加坡的生活指數高於香港， 但「移民」並不是只停留在夢想階段。如果想找「平民版」移居的國家，可以考慮馬來西亞，當地樓價較新加坡落後，檳城北面沿海地段，不乏大型新盤，1000方呎新樓入場費只需約80萬馬幣（約148萬港元）。
經歷自2009年的升市，去年檳城樓市價量齊跌，成交金額較高峰期2014年顯著下跌。據當地地產代理Urban Prestige Properties經紀表示，去年檳島南部（機場附近）大量新盤推出，是拖累整體樓價下跌原因之一。她指北面沿海地段如Tanjung Tokong，地皮供應有限，樓價仍企穩約每方呎1000馬幣（約1850港元），去年該區樓價只下跌了10%，較整體的26%跌幅小。
遊客區多豪宅 工業區較廉價
檳城被檳威海峽分成兩部分，即檳島和威省。檳島是遊客區，港人所熟悉的景點和大型商場都坐落在這裏，豪宅較集中於此；威省是工業重鎮，較多廉價房屋。Tanjung Tokong位於檳島，鄰近Island Plaza、Gurney Plaza和 Gurney Paragon等大型購物商場，本地及外資大型發展商，例如手持最多地皮的本地發展商BSG和新加坡大發展商E&O，近年都在此插旗。
SQFT Global Properties（HK）國際銷售副總監區愷恩表示，Tanjung Tokong是外國人投資檳城物業的熱門地，BSG最新樓花The Landmark，樓高41層，提供約300個單位。分層單位面積由1房單位715呎至4房2656呎，入場費約120.8萬馬幣（約224萬港元），包全屋家俬和裝修，預期於2017年收樓。此外，E&O的新盤The Tamarind位於附近地段，入場費較低，尚餘的貨尾單位，1047呎售價約80萬馬幣(約148萬港元)，不過只有基本裝修及家俬。
物業3年內禁售 6年內買賣徵稅30%
受到馬航事件影響，中國人去年移民當地的數字下降，由2014年的1307人跌至2015年（截至11月）的594人。區愷恩表示，檳城樓價自2009年上漲，上升周期至2014年結束，其中一個原因是中國內地買家減少。因此，他認為目前投資當地樓都不能寄望樓價短期內大幅上升，反而應該作長線、度假或退休之用。此外，馬來西亞政府禁止買樓人士於3年內轉售物業，若在3年後出售物業，會徵收30%的資本利得稅，6年過後稅率才降低至5%。若目前買樓後等退休才自用，建議可暫時收租，目前Tanjung Tokong的租金約為每方呎3馬幣（約5.5港元），租金回報約3厘。
檳城是馬來西亞繼首都吉隆坡後第二大城市，華人佔當地人口四成之多。該國實行聯邦制，檳城為其中一州，州政府最高行政長官多年來一直為華人。去年有執政黨馬來民族統一機構（「巫統」）激進分子在吉隆坡唐人街發動示威，主要針對當地華裔政黨，但近年已沒有大規模排華的情况出現。
樓市持續調整 入市宜看長線
香港人買電子產品時，常看到「馬來西亞製造」，其實不少都是來自檳城。當地政府銳意打造檳城為電子及高科技工業城市，很多跨國電子企業，例如是SONY、DELL都在這裏設廠生產零部件，因此有「東方矽谷」之美譽。據馬來西亞投資發展局數字，檳城外資佔比由2010年佔約15%急升至2014年的60%；截至2014年，當地是全國第三大最多資金投入的地方。
環球經濟疲弱，「出口型」的檳城，去年經濟增長有回落迹象，2015年上半年的GDP為4.9%，較2014年下半年的7.9%顯著下調。不過隨着強美元和美國經濟逐步復蘇，當地經濟有望好轉。
「我的第二家園計劃」 只需定存56萬
馬來西亞政府十分歡迎外國「移民」，早年推出「我的第二家園計劃」（只有自由出入境及長居權利，並不提供入籍資格及護照），門檻不高。外國人不用在當地投資，只要在當地銀行開設一個30萬馬幣（約56萬港元）的定存戶口即可；如果在當地買100萬馬幣（約185萬港元）的樓，定存金額可減半。當地政府推出此計劃至今，共批出全球123個國家兩萬多名外國人參與，其中以中國6000多人佔比例最高。
（海外置業錦囊 -檳城篇）
明報記者
[明報記者 海外置業錦囊]
經歷自2009年的升市，去年檳城樓市價量齊跌，成交金額較高峰期2014年顯著下跌。據當地地產代理Urban Prestige Properties經紀表示，去年檳島南部（機場附近）大量新盤推出，是拖累整體樓價下跌原因之一。她指北面沿海地段如Tanjung Tokong，地皮供應有限，樓價仍企穩約每方呎1000馬幣（約1850港元），去年該區樓價只下跌了10%，較整體的26%跌幅小。
遊客區多豪宅 工業區較廉價
檳城被檳威海峽分成兩部分，即檳島和威省。檳島是遊客區，港人所熟悉的景點和大型商場都坐落在這裏，豪宅較集中於此；威省是工業重鎮，較多廉價房屋。Tanjung Tokong位於檳島，鄰近Island Plaza、Gurney Plaza和 Gurney Paragon等大型購物商場，本地及外資大型發展商，例如手持最多地皮的本地發展商BSG和新加坡大發展商E&O，近年都在此插旗。
SQFT Global Properties（HK）國際銷售副總監區愷恩表示，Tanjung Tokong是外國人投資檳城物業的熱門地，BSG最新樓花The Landmark，樓高41層，提供約300個單位。分層單位面積由1房單位715呎至4房2656呎，入場費約120.8萬馬幣（約224萬港元），包全屋家俬和裝修，預期於2017年收樓。此外，E&O的新盤The Tamarind位於附近地段，入場費較低，尚餘的貨尾單位，1047呎售價約80萬馬幣(約148萬港元)，不過只有基本裝修及家俬。
物業3年內禁售 6年內買賣徵稅30%
受到馬航事件影響，中國人去年移民當地的數字下降，由2014年的1307人跌至2015年（截至11月）的594人。區愷恩表示，檳城樓價自2009年上漲，上升周期至2014年結束，其中一個原因是中國內地買家減少。因此，他認為目前投資當地樓都不能寄望樓價短期內大幅上升，反而應該作長線、度假或退休之用。此外，馬來西亞政府禁止買樓人士於3年內轉售物業，若在3年後出售物業，會徵收30%的資本利得稅，6年過後稅率才降低至5%。若目前買樓後等退休才自用，建議可暫時收租，目前Tanjung Tokong的租金約為每方呎3馬幣（約5.5港元），租金回報約3厘。
檳城是馬來西亞繼首都吉隆坡後第二大城市，華人佔當地人口四成之多。該國實行聯邦制，檳城為其中一州，州政府最高行政長官多年來一直為華人。去年有執政黨馬來民族統一機構（「巫統」）激進分子在吉隆坡唐人街發動示威，主要針對當地華裔政黨，但近年已沒有大規模排華的情况出現。
樓市持續調整 入市宜看長線
香港人買電子產品時，常看到「馬來西亞製造」，其實不少都是來自檳城。當地政府銳意打造檳城為電子及高科技工業城市，很多跨國電子企業，例如是SONY、DELL都在這裏設廠生產零部件，因此有「東方矽谷」之美譽。據馬來西亞投資發展局數字，檳城外資佔比由2010年佔約15%急升至2014年的60%；截至2014年，當地是全國第三大最多資金投入的地方。
環球經濟疲弱，「出口型」的檳城，去年經濟增長有回落迹象，2015年上半年的GDP為4.9%，較2014年下半年的7.9%顯著下調。不過隨着強美元和美國經濟逐步復蘇，當地經濟有望好轉。
「我的第二家園計劃」 只需定存56萬
馬來西亞政府十分歡迎外國「移民」，早年推出「我的第二家園計劃」（只有自由出入境及長居權利，並不提供入籍資格及護照），門檻不高。外國人不用在當地投資，只要在當地銀行開設一個30萬馬幣（約56萬港元）的定存戶口即可；如果在當地買100萬馬幣（約185萬港元）的樓，定存金額可減半。當地政府推出此計劃至今，共批出全球123個國家兩萬多名外國人參與，其中以中國6000多人佔比例最高。
（海外置業錦囊 -檳城篇）
明報記者
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