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【明報專訊】「新年快樂！」「超！新年有乜咁快樂？」這是筆者和一名老友日前見面的開場白。又係，2015年，有乜咁值得快樂？2014年的鬱悶，完完全全延續至2015年，香港仍然處於泥沼，香港人仍然頂住條氣，香港天空仍然是灰灰濛濛，灰啊……
近幾年，不少香港人的心情有如漏了氣的皮球，眼見開心指數屢創新低，但還是沒有法子可以令這個波充充氣。有人說，回歸之後，香港人出現了凡事投訴，凡事自貶，凡事都長他人志氣的狀態。以事論事，這個描述正確，但背後到底是香港出了問題，還是香港人的心理出了問題，筆者認為兩者都有，並且互為因果。
趁施政報告 公布第三種資助房屋
面對這種低氣壓的情况，誰有身分、責任、能力去帶頭扭轉悶局？當然是政治領袖。可惜，我們今天的領袖梁特，在很多香港人心目中就是那條頂住心口的杉，試問又怎可能叫他去破局？攪局就有佢份！
下星期三，是梁特公布上台後第三分施政報告的日子。一般香港人對今時今日的特區政府，仍然抱有期望的應該所餘無幾，正所謂「無期望、無失望」，觀乎最近新聞媒體有關施政報告的報道少之又少，可見這一刻社會對梁特的壓力應該是歷史低點。但點都好，做得特首，施政報告就係一年最重要的功課，要扭轉悶局，要打破缺口，要做番一個領袖，帶領香港人走出陰霾，就是這個時候，不可能揸流攤。
雖然最近新聞的吹風極少，但可以預期，梁特仍然會不厭其煩，第N次「回帶」重提香港的房屋土地問題，若報道準確，更有可能會公布公屋、居屋以外的第三種資助房屋，作為他應付目前居屋亦創天價、夾心階層難上車的問題。雖說是新型資助房屋，其實也不是很「新」，而是將新建公屋全部單位，以一個較居屋平的價格，向現公屋戶或正在輪候的綠表戶出售。
支持此產品者，一般會有兩重理據：第一，目前居屋都炒到天價，置業階梯斷裂，有需要多加一層，讓市民更易上車。第二，合資格又有能力的公屋戶，會購買這種單位，騰出原來的單位，加強公屋流轉。
補貼愈勁 將來「贖樓」愈難
先談第一點。目前的居屋的確是「癲」價，以最近的康山一個未補地價單位為例，592呎，售價545萬元，呎價9206元，對於那些符合入息和資產要求的朋友，除了有個有錢媽咪幫拖，真係諗唔到有乜方法上車。
若出售公屋這項建議落實，他朝房委會將產品推出市場，如無意外同樣要參考市場價格，參考目前二手居屋和公屋價格，要做到「幫人上車」這個目標，政府勢要作出更大筆補貼，例如以市價六成，甚至更低出售，這幾乎肯定會刺激需求，特別是那批年紀輕，無甚收入資產，但有阿媽撐腰的一輩。「白居二」的故事教訓，在沒有增加新供應的環境下刺激需求，只會有一種慘痛結果，不贅。政府作了更大筆補貼之後，意味要補地價贖樓的難度更高，加上樓市未來一旦調整，買了這些公屋的朋友，要換樓比居屋業主困難得多。
宣布亞視不續牌 可贏更多掌聲
至於公屋流轉的問題，或許會有所幫助，但在供應不見得可以提速的環境，將一個公屋單位賣掉，等如少一個原來可以用來出租的新單位，對於綠表戶整體加快上樓，其實不可能會有幫助。對於排隊上公屋的港人，根本沒可能有足夠資產來作首期買梁特這種新資助房屋。而一心靠阿媽畀首期的後生仔，又會插隊排公屋攞個資格買呢種新公屋，咁搞法，排隊上樓條龍只會愈來愈長。
但對於搞政治的，無論如何都要表現自己有所作為，當沒有其他好橋，自然就要借用這些掩眼法。
出售公屋能否換來掌聲，以此刻的香港形勢，機會很微，身水身汗做場大龍風，最後還是得個吉。筆者送梁特一條好橋，下星期三，宣布亞視不續牌，零成本，全城鼓掌，抵到爛。
[應正亮 廿四味]
近幾年，不少香港人的心情有如漏了氣的皮球，眼見開心指數屢創新低，但還是沒有法子可以令這個波充充氣。有人說，回歸之後，香港人出現了凡事投訴，凡事自貶，凡事都長他人志氣的狀態。以事論事，這個描述正確，但背後到底是香港出了問題，還是香港人的心理出了問題，筆者認為兩者都有，並且互為因果。
趁施政報告 公布第三種資助房屋
面對這種低氣壓的情况，誰有身分、責任、能力去帶頭扭轉悶局？當然是政治領袖。可惜，我們今天的領袖梁特，在很多香港人心目中就是那條頂住心口的杉，試問又怎可能叫他去破局？攪局就有佢份！
下星期三，是梁特公布上台後第三分施政報告的日子。一般香港人對今時今日的特區政府，仍然抱有期望的應該所餘無幾，正所謂「無期望、無失望」，觀乎最近新聞媒體有關施政報告的報道少之又少，可見這一刻社會對梁特的壓力應該是歷史低點。但點都好，做得特首，施政報告就係一年最重要的功課，要扭轉悶局，要打破缺口，要做番一個領袖，帶領香港人走出陰霾，就是這個時候，不可能揸流攤。
雖然最近新聞的吹風極少，但可以預期，梁特仍然會不厭其煩，第N次「回帶」重提香港的房屋土地問題，若報道準確，更有可能會公布公屋、居屋以外的第三種資助房屋，作為他應付目前居屋亦創天價、夾心階層難上車的問題。雖說是新型資助房屋，其實也不是很「新」，而是將新建公屋全部單位，以一個較居屋平的價格，向現公屋戶或正在輪候的綠表戶出售。
支持此產品者，一般會有兩重理據：第一，目前居屋都炒到天價，置業階梯斷裂，有需要多加一層，讓市民更易上車。第二，合資格又有能力的公屋戶，會購買這種單位，騰出原來的單位，加強公屋流轉。
補貼愈勁 將來「贖樓」愈難
先談第一點。目前的居屋的確是「癲」價，以最近的康山一個未補地價單位為例，592呎，售價545萬元，呎價9206元，對於那些符合入息和資產要求的朋友，除了有個有錢媽咪幫拖，真係諗唔到有乜方法上車。
若出售公屋這項建議落實，他朝房委會將產品推出市場，如無意外同樣要參考市場價格，參考目前二手居屋和公屋價格，要做到「幫人上車」這個目標，政府勢要作出更大筆補貼，例如以市價六成，甚至更低出售，這幾乎肯定會刺激需求，特別是那批年紀輕，無甚收入資產，但有阿媽撐腰的一輩。「白居二」的故事教訓，在沒有增加新供應的環境下刺激需求，只會有一種慘痛結果，不贅。政府作了更大筆補貼之後，意味要補地價贖樓的難度更高，加上樓市未來一旦調整，買了這些公屋的朋友，要換樓比居屋業主困難得多。
宣布亞視不續牌 可贏更多掌聲
至於公屋流轉的問題，或許會有所幫助，但在供應不見得可以提速的環境，將一個公屋單位賣掉，等如少一個原來可以用來出租的新單位，對於綠表戶整體加快上樓，其實不可能會有幫助。對於排隊上公屋的港人，根本沒可能有足夠資產來作首期買梁特這種新資助房屋。而一心靠阿媽畀首期的後生仔，又會插隊排公屋攞個資格買呢種新公屋，咁搞法，排隊上樓條龍只會愈來愈長。
但對於搞政治的，無論如何都要表現自己有所作為，當沒有其他好橋，自然就要借用這些掩眼法。
出售公屋能否換來掌聲，以此刻的香港形勢，機會很微，身水身汗做場大龍風，最後還是得個吉。筆者送梁特一條好橋，下星期三，宣布亞視不續牌，零成本，全城鼓掌，抵到爛。
[應正亮 廿四味]
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