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【明報專訊】從參與學生組織年代開始,要求回購領匯、到其公司、股東大會抗議已不知多少遍,我深信基層市民,已經為這場公屋資產私有化的噩夢付上相當大的代價。然而,回購領匯的願望,卻隨着股價逐年上升,愈來愈被批評不顧現實:去年底,它們的資產總值已達953億,回購也變得可望而不可即。最近甚至打算出售旗下老舊屋苑商場了——可我認為,政府應藉此契機局部回購這些商場,這是現實而可行的做法。
領匯多年來透過資產提升工程(AEI)增加投資回報率,說白了,就是透過翻新商場引進連鎖店,帶動租金飈升,使其估值節節上升,好對股東交代。今天放售商場,說明它已認為這種方式到了盡頭,本地物業潛力已快耗盡,是時候把老舊商場套現,圓他們最新股東大會決議,進軍深圳廣州的大夢了。筆者無意點評一間公司的商業發展,但他們既欲出售資產套現,政府何不順水回購,償還私有化帶來的罪過?
這些領匯眼中的渣滓,無甚商業價值,像興田商場,街市商戶已經寥寥無幾;華貴商場雖然商戶猶存,但自成一角,交通不便,除了區內街坊光顧,難有外來消費。何不照價折讓予房委會,至少毋須再向股東「交代」,容許社區經濟重新安身立命;我也相信由房屋署管理,不會像領匯一樣,任走廊平台的康樂休憩設施荒廢,相比領匯更能配合公屋、出售公屋部分的管理。
况且房屋署設想公屋重建,常刻意規避領匯業權地段,以致想出在瀝源、大元邨建插針公屋的餿主意,倒不如回購業權重新規劃吧。所以,政府更應主動洽商哪些領匯物業值得回購,不要再等領匯下一波放售,現在,就是最好的時機。
作者是民主黨南區區議員、左翼21成員
領匯多年來透過資產提升工程(AEI)增加投資回報率,說白了,就是透過翻新商場引進連鎖店,帶動租金飈升,使其估值節節上升,好對股東交代。今天放售商場,說明它已認為這種方式到了盡頭,本地物業潛力已快耗盡,是時候把老舊商場套現,圓他們最新股東大會決議,進軍深圳廣州的大夢了。筆者無意點評一間公司的商業發展,但他們既欲出售資產套現,政府何不順水回購,償還私有化帶來的罪過?
這些領匯眼中的渣滓,無甚商業價值,像興田商場,街市商戶已經寥寥無幾;華貴商場雖然商戶猶存,但自成一角,交通不便,除了區內街坊光顧,難有外來消費。何不照價折讓予房委會,至少毋須再向股東「交代」,容許社區經濟重新安身立命;我也相信由房屋署管理,不會像領匯一樣,任走廊平台的康樂休憩設施荒廢,相比領匯更能配合公屋、出售公屋部分的管理。
况且房屋署設想公屋重建,常刻意規避領匯業權地段,以致想出在瀝源、大元邨建插針公屋的餿主意,倒不如回購業權重新規劃吧。所以,政府更應主動洽商哪些領匯物業值得回購,不要再等領匯下一波放售,現在,就是最好的時機。
作者是民主黨南區區議員、左翼21成員
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