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【明報專訊】中國社會科學院上周發布《城市競爭力藍皮書﹕中國城市競爭力報告》，內容指本港的綜合競爭力連續12年稱冠，但「增速乏力、後勁不足」。
早年也曾參與編寫有關報告的國際級房屋政策學者、香港中文大學地理學系榮休教授楊汝萬接受訪問時指出，香港作為國際城市，因「物有所值」，所以樓價和地價一直高企，他也承認香港的競爭力與排名第二和第三位城市的差距已大為收窄，更擔心政改和佔領中環行動會容易出亂子，令香港金融中心的地位受到打擊。
社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛上周發布《中國城市競爭力報告》時表示，如真的發生佔領中環，肯定會影響本港競爭力，楊汝萬對此十分認同，並指近期如台灣和泰國曼谷的政治動亂可作警惕，讓大家知道政治運動如何對經濟造成影響。
港高樓價「物有所值」
楊汝萬除了是國際級知名學者，他也曾出任包括香港土地及建設諮詢委員會主席、香港房屋委員會委員、香港城市規劃委員會委員、香港特區政府中央政策組泛珠三角小組主席及策略發展委員會委員，對香港土地、房屋和規劃政策極為熟識。
楊汝萬指出，雖然有評論指香港政府過往實行高地價政策，才令土價和樓價高企，惹來社會不滿，但他認為，「香港地狹人稠，且是國際級城市，外資紛紛來港開設總部，皆因香港是進入內地市場最佳橋頭堡，也是內地機構進軍世界的最佳據點，就算是高樓價和高租金，也是『物有所值』。」
他又認為，內地金融市場的開放和自由度，遠不如香港，仍要依靠香港，所以香港的競爭力在全國城市排名第一。「不過，香港的競爭力與全國排第二或第三位城市的差距已大為收窄，要加以警惕。」
憂佔中易出亂子 打擊外資信心
「要知道，中環只要幾條交通要道被堵塞，已可造成極大混亂，我便曾在港大開完會後往灣仔，因交通事故而塞了數小時的車，如出現佔領中環，肯定容易造成大混亂，也會影響外資公司對香港的信心。」
他指出，已察覺到有商業機構擔心香港出亂子而影響在香港的投資信心，「一些以前移民加拿大的朋友，九七後見香港經濟穩定繁榮，於是回流香港，但近期的亂局，又有一些打算再一次移居加拿大！」
有評論指香港的挑戰是，硬件和土地不足，楊汝萬就認為，香港不應和周邊的地區「鬥大鬥靚」，應該發揮香港獨特的、已經積累多年的優勢，如國際性，尊重法治等，才能更好推動香港的發展。
土地政策最忌過於極端
他又認為，香港的土地政策，最忌是如現時政治的過於極端，「就如九七後供應過度，然後到了2003年為了救市而出了孫九招，立時完全停建和停賣居屋，更把定期賣地一下子改成勾地制，令政府失去了土地供應的主導權。」
楊指出，土地政策這樣的極端改變，便會造成樓價容易大上大落，除了對投機者，對任何人都沒有好處。
明報記者 陸振球
攝影 鄧宗弘
早年也曾參與編寫有關報告的國際級房屋政策學者、香港中文大學地理學系榮休教授楊汝萬接受訪問時指出，香港作為國際城市，因「物有所值」，所以樓價和地價一直高企，他也承認香港的競爭力與排名第二和第三位城市的差距已大為收窄，更擔心政改和佔領中環行動會容易出亂子，令香港金融中心的地位受到打擊。
社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛上周發布《中國城市競爭力報告》時表示，如真的發生佔領中環，肯定會影響本港競爭力，楊汝萬對此十分認同，並指近期如台灣和泰國曼谷的政治動亂可作警惕，讓大家知道政治運動如何對經濟造成影響。
港高樓價「物有所值」
楊汝萬除了是國際級知名學者，他也曾出任包括香港土地及建設諮詢委員會主席、香港房屋委員會委員、香港城市規劃委員會委員、香港特區政府中央政策組泛珠三角小組主席及策略發展委員會委員，對香港土地、房屋和規劃政策極為熟識。
楊汝萬指出，雖然有評論指香港政府過往實行高地價政策，才令土價和樓價高企，惹來社會不滿，但他認為，「香港地狹人稠，且是國際級城市，外資紛紛來港開設總部，皆因香港是進入內地市場最佳橋頭堡，也是內地機構進軍世界的最佳據點，就算是高樓價和高租金，也是『物有所值』。」
他又認為，內地金融市場的開放和自由度，遠不如香港，仍要依靠香港，所以香港的競爭力在全國城市排名第一。「不過，香港的競爭力與全國排第二或第三位城市的差距已大為收窄，要加以警惕。」
憂佔中易出亂子 打擊外資信心
「要知道，中環只要幾條交通要道被堵塞，已可造成極大混亂，我便曾在港大開完會後往灣仔，因交通事故而塞了數小時的車，如出現佔領中環，肯定容易造成大混亂，也會影響外資公司對香港的信心。」
他指出，已察覺到有商業機構擔心香港出亂子而影響在香港的投資信心，「一些以前移民加拿大的朋友，九七後見香港經濟穩定繁榮，於是回流香港，但近期的亂局，又有一些打算再一次移居加拿大！」
有評論指香港的挑戰是，硬件和土地不足，楊汝萬就認為，香港不應和周邊的地區「鬥大鬥靚」，應該發揮香港獨特的、已經積累多年的優勢，如國際性，尊重法治等，才能更好推動香港的發展。
土地政策最忌過於極端
他又認為，香港的土地政策，最忌是如現時政治的過於極端，「就如九七後供應過度，然後到了2003年為了救市而出了孫九招，立時完全停建和停賣居屋，更把定期賣地一下子改成勾地制，令政府失去了土地供應的主導權。」
楊指出，土地政策這樣的極端改變，便會造成樓價容易大上大落，除了對投機者，對任何人都沒有好處。
明報記者 陸振球
攝影 鄧宗弘
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