內地客沽御金 實蝕近千萬

【明報專訊】雖然近期二手樓價持續上升，不少屋苑均錄新高價成交。不過，個別二手豪宅卻出現大幅蝕讓個案，一名內地客持有的西九龍御金．國峯6座極高層單位，上月以2900萬元易手，原業主持貨3年多，帳面勁蝕780萬元，若連同使費在內，實蝕更接近千萬元或27％，為九龍區今年最大額蝕讓個案。


半年沽兩伙共蝕近1140萬

資料顯示，上述成交單位為御金．國峯6座極高層A室，實用1449方呎（建築1833方呎），上月以2900萬元售出，實呎20,014元（建呎15821元），以同類單位計屬低市價成交。原業主則是一名姓李內地人，2012年1月以3680萬元購入，當時實呎已逾2.5萬元。


上述業主除承造一按外，去年亦由一名許姓人士以私人名義承造1600萬元的二按（連同下述已售出之另一單位）。另該名業主亦非首次在御金．國峯損手離場，同於12年以1945.3萬元購入的2座中層A單位，亦於今年初以1900萬元售出，帳面蝕約45萬元，若連同使費，則蝕約140萬元，連同今次售出之單位，該李姓人士沽出兩個御金．國峯單位後，已要蝕近1140萬元。


兩伙曾承造1600萬二按

除御金．國峯外，土地註冊處亦顯示，由一名虞姓內地客持有的屯門瓏門1期1座高層G室，實用889方呎（建築1128方呎），本月中以1320萬元售出，實呎14,848元（建呎11702元）；原業主2012年9月以約1443萬元購入，現帳面蝕約123萬元，連使費實蝕約190萬元，為屋苑歷年最大額蝕讓成交。


瓏門實蝕190萬 屋苑新紀錄

另方面，近日市場上續錄大額買賣，舂磡角紫荊園一間洋房，實用2730方呎（建築3500方呎），以9200萬元售出，實呎33,700元（建呎26,286元）；原業主1985年以245萬元購入，持貨30年後帳面勁賺8955萬元，物業升值36倍。


市場消息亦指，佐敦御景臺一個頂層複式單位，實用1893方呎（建築2316方呎），以約7000萬易手，實呎3.7萬元（建呎3.02萬元），創項目新高；原業主2011年4500萬元購入，現帳面賺約2500萬元或55%。


土地註冊處資料顯示，由南華集團（0256）持有、位於西貢清水灣附近一幅地皮，上月以2.8億元沽出。


明報記者 林尚民