政改否決對樓市影響微

【明報專訊】全城關注的政改方案表決投票終有定案，由於早前已進行一段為期不短的諮詢期，市場已消化政改方案相關消息，結果合乎普遍預期，因此筆者認為政改方案雖未能通過，對樓市亦沒有太大影響。


加上近期多個大型新盤銷情均錄得亮麗成績，可見市場對後市信心高企，故樓價下跌機會不大，預期下半年會平穩上升逾10%。


近幾年本港曾多次出現多宗大型政治事件，整體而言樓市均無急轉直下，如去年「佔領中環」事件，社會發生衝突期間，一手私樓及二手住宅成交量（以下一個月的註冊量反映），和平均實用呎價均錄得升幅。


據資料顯示，9月的平均實用呎價約9550元，12月則錄得約9984元，升幅約4.54%。而去年9月的一手私樓及二手住宅成交量錄得約6357宗，佔中事件發生後，雖然10月成交量下跌至5001宗，但短時間內成交量重上6000水平，12月成交量更突破至6623宗，可見政治事件對港樓沒太大負面影響。


豪宅新盤銷量不俗

再者，近期新盤發展商積極推盤，政改方案表決前夕推售的焦點豪宅新盤天鑄和何文田山畔，開售後成績不俗，足見市場資金充裕，買家對豪宅市場充滿信心。


在政改方案表決當天開售的將軍澳新盤帝景灣，銷售反應熱烈，其他新項目如VIVA、維港．星岸及Skypark等如箭在弦，預料新盤定價將貼近區內二手，勢必吸引各路客源，一手交投持續旺熱。


此外，美國聯儲局剛結束議息會議，暫決定維持利率不變，預期加息將會緩慢進行，消息亦對後市有正面作用。


香港置業高級執行董事

[伍創業]