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【明報專訊】金管局收緊按揭暫未知道會否可為樓市降溫，惟差餉物業估價署最新報告指，今年1月（農曆馬年最後一個月），私宅售價指數最新報284.2點，按月升2.2%，亦屬連續9個月錄破頂紀錄；相對2014年1月錄得的244.7點，即過去馬年樓價指數升幅達16％，大幅跑贏對上一年蛇年（2013年）全年升幅5%。有學者和分析員均指，辣招雖使細價樓稍為降溫，但由於香港經濟基調良好，相信未來1至2季仍有5％至10％升幅，樓價大幅下挫機會不大。
差估署數據顯示，整體售價指數1月報284.2點，按月升2.2%，是自去年7月錄2.4%升幅後，半年來最大按月升幅。近期火熱的實用430方呎以下細單位，1月售價指數報311.1點，較去年12月錄得的303.9點，按月升2.4%；若與去年1月錄得的263.9點，按年升幅更達17％，升勢全面跑贏大市。
按月2.2％升幅 半年新高
反觀實用1076方呎及以上豪宅單位，1月售價指數報266.6點，較去年12月錄得的262.9點，按月僅升1.4%；相對去年1月錄得的246.6點，按年升8.1％，基本上跑輸大市。因此，近期不乏發展商及業界人士估計，豪宅樓價今年將會追落後。
另中原城市領先指數CCL，最新報137.12點，按周升0.67%，為歷史次高。值得留意的是，新界東CCL Mass最新報144.37點，除按周升3.49%創歷史新高外，升幅更是近6年來最大（即305周）。另新界西CCL Mass報123.27點，按周升1.3%，同創歷史新高。
CCL新界東按周升3.49％ 6年最勁
另反映大型屋苑樓價走勢的CCL Mass，最新報138.67點，按周升0.97%，亦屬歷史新高。中原地產研部高級聯席董事黃良昇指，金管局再收緊按揭，對樓市影響將在3月下旬CCL反映。
城大建築科技學部高級講師潘永祥認為，細價樓價錢經過一輪急升後，升勢或放緩，但經濟基調良好，住宅租金有支持，即使收緊按揭，細價樓入市成本仍較細，故價錢下滑機會不大，料未來1至2季細價樓價錢仍升5％至10％。資深分析員林一鳴稱，即使再收緊按揭，樓價未必下調，主要是降低按揭成數後，細價樓業主要換中價樓更困難，間接減少二手市場上細價樓流轉量，樓價更難下跌。
明報記者 林可為、李宛婷
差估署數據顯示，整體售價指數1月報284.2點，按月升2.2%，是自去年7月錄2.4%升幅後，半年來最大按月升幅。近期火熱的實用430方呎以下細單位，1月售價指數報311.1點，較去年12月錄得的303.9點，按月升2.4%；若與去年1月錄得的263.9點，按年升幅更達17％，升勢全面跑贏大市。
按月2.2％升幅 半年新高
反觀實用1076方呎及以上豪宅單位，1月售價指數報266.6點，較去年12月錄得的262.9點，按月僅升1.4%；相對去年1月錄得的246.6點，按年升8.1％，基本上跑輸大市。因此，近期不乏發展商及業界人士估計，豪宅樓價今年將會追落後。
另中原城市領先指數CCL，最新報137.12點，按周升0.67%，為歷史次高。值得留意的是，新界東CCL Mass最新報144.37點，除按周升3.49%創歷史新高外，升幅更是近6年來最大（即305周）。另新界西CCL Mass報123.27點，按周升1.3%，同創歷史新高。
CCL新界東按周升3.49％ 6年最勁
另反映大型屋苑樓價走勢的CCL Mass，最新報138.67點，按周升0.97%，亦屬歷史新高。中原地產研部高級聯席董事黃良昇指，金管局再收緊按揭，對樓市影響將在3月下旬CCL反映。
城大建築科技學部高級講師潘永祥認為，細價樓價錢經過一輪急升後，升勢或放緩，但經濟基調良好，住宅租金有支持，即使收緊按揭，細價樓入市成本仍較細，故價錢下滑機會不大，料未來1至2季細價樓價錢仍升5％至10％。資深分析員林一鳴稱，即使再收緊按揭，樓價未必下調，主要是降低按揭成數後，細價樓業主要換中價樓更困難，間接減少二手市場上細價樓流轉量，樓價更難下跌。
明報記者 林可為、李宛婷
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