西九百億地王遲6年出售

【明報專訊】政府昨向立法會交代西九文化區進度，受早年諮詢期拖長及高鐵總站工程延誤兩原因影響，撥歸政府庫房的文化區商住用地項目，總樓面達124萬平方呎、估值百億的2B區「地王」，更由原訂2010年推遲至最快2016年才可出售。另外亦因上述兩原因，零售設施要延遲落成，管理局因而失去租金收入，4年後將錄逾4億營運虧損。


地庫造價較原訂貴近倍

西九文化區工程面對超支壓力，早前決定分批興建，並由政府承辦造價逾百億的地底綜合地庫；西九管理局昨向立法會提交文件稱，總地庫成本約190億元，未來數年將先向立法會申請撥70億元，分階段建造2B及3B區地庫。而第一批設施將在2017年前建成，包括戲曲中心、M+博物館、自由空間（設有黑盒劇場和戶外舞台）及公園等，第二批和第三批大型設施則在2020年前後才落成（見圖）。


124萬呎 延至2016年賣地

管理局指出，西九文化區內的商住項目，包括酒店、辦公室及住宅用地，可隨港鐵完成高鐵工程而出售。最快賣地的西九2B區「地王」，由於前方盡屬低層演藝設施，可坐享維港景色，地皮最快在2016年銷售，但較原計劃在2010年賣地、出售商業及住宅項目遲了約6年。


2B區地皮整體樓面面積約124萬平方呎，單一發展土地涉及地價金額巨大，故暫建議分為兩幅土地出售。以西九商住樓面地價保守估計逾8000元計算，地皮估值達100億元。


另外，西九文化區內的零售、餐飲及消閒設施收入，原定可補貼文化區營運虧損，按估計在2014年可啟用，每年有5.5億收入。不過，西九受諮詢期延長及工程發展延誤，收入亦滯後，管理局預料直至2018/19年，每年收入亦不足1億，變相令第一批文化設施出現4億元虧損，管理局需動用撥款資金應付。


「小型西九」目標2020年落成

政府將為首期2B及3B區地庫申撥70億元，若順利獲批撥款，部分地基工程最快今年下半年展開，其中3B區可配合率先落成的M+博物館和周邊演藝設施，成首個啟用的「小型西九」。西九管理局表示，「小型西九」藝術廣場周邊地區，包括M+博物館、演藝劇場、零售、餐飲、辦公室及住宅項目，目標約於2020年或之前落成，屬西九早期發展的「重點區域」，盡早發展該區的零售、餐飲和消閒設施，為管理局帶來收入，以應付文化區首批設施的部分營運開支。


身兼西九董事的民主黨立法會議員單仲偕指出，地庫190億元相較早年估算的約100億元是多了，但他表示，考慮工程價格上漲，及市民認同要將基建設施安置在地底，有關開支避無可避。另外管理局已預留17億元購置M+藏品和相關費用，截至2013/14年度已動用約2.71億元。管理局未來將為文化藝術節目開拓贊助和收入來源，如出租西九大戲棚予商業戲劇製作，同時探討以西九部分設施命名權籌款的可行性。