內地樓價上升城市 年半最少

【明報專訊】國家統計局昨日公布4月份70大中城市住宅銷售價格變動情况，按月比較，一手樓價上升的城市只得44個，比3月份少了12個，亦是自2012年10月以來最少城市的樓價錄得按月升幅（見圖），樓價減少城市有8個，比3月多了4個，持平的城市則有18個，比3月多了8個。


一線城市僅升0.1%至0.3%

價格方面，廈門樓價按月升幅最高，為0.4%；四大一線城市北京、上海、深圳及廣州只有0.1%至0.3%升幅；跌價城市則以杭州最為大，錄得按月0.7%跌幅，緊隨其後的是惠州，樓價按月減少0.5%。


國統局城市司高級統計師劉建偉指出，4月份按月樓價平均升幅為0.1%，比3月份收窄0.2個百分點，與過去主要城市樓價按月升幅穩定在1%至2%之間相比，內地樓價升幅正在收窄。內地樓市亦呈現區域性跌價，按月樓價下降的城市主要在華東地區，包括杭州、寧波、無錫、溫州、金華、安慶、贛州等江浙城市。


分析：樓市近全面周期調整

社科院金融研究所研究員易憲容指出，從最近廣西南寧變相鬆綁限購，以及傳出天津等地方政府紛紛醞釀救樓市的情况來看，內地房地產市場全面周期性調整已經開始，無論是二、三線城市還是一線城市都如是。但今次樓市調整以過往最大不同之處是來自於金融市場的變化。今年以來人民幣貶值及美國退市使國際資金不敢進入中國地產市場；國內互聯網金融爆炸式增長令大量資金從正規銀行體系流出並促使利率水平上升，導致銀行可貸資金減少與房貸成本上升，這些都非地方可運用行政手段解決得到的問題，也令地產商的唯一活路是調整價格，把房屋銷售出去，降低風險。