李嘉誠：政策市不宜炒樓

【明報專訊】政府日前突然「減辣」，放寬雙倍印花稅的政策，有地產商歡迎新措施。不過，長和系主席李嘉誠維持謹慎作風，昨日在股東會上教路：「買來自住的好，用來炒的，今日不是太好。」李氏認為，目前樓市是政策市，政府有政策要做，故股東最好不要炒樓。同時，中原城市領先指數重上近1個月以來的高位至118.86，反映近月樓市有轉好迹象，惟因數據滯後3周，即政府「減辣」影響尚未反映。


長實（0001）昨日下午舉行股東會，會上有小股東問李嘉誠，對政府「減辣」下的樓市看法。李則重申「不要炒樓」的觀點，只適宜買樓自住。他又表示，現在的建築成本較4年前貴了1倍，而升勢將會持續。而目前地產商盈利減少，但集團的項目「好彩」在2至3年前完成，減輕成本。李嘉誠近年已多次為樓市「預警」，在不同場合均表明炒樓風險高，今年2月底更在業績會上，呼籲打算買樓的人士，要有付50%首期的能力才買入（見表）。


鄭家純：減辣不是益地產商

其他本地「大孖沙」則對政府減辣有不同看法。新世界（0017）主席鄭家純，昨日出席新世界百貨（0825）股東會後稱，不認同政府減辣是明顯有利地產商，但放寬措施可幫助換樓客，而作為地產商自然歡迎相關舉措。新地（0016）主席郭炳江日前則指出，減辣對二手樓很好，業主可換大樓，又可買新樓，十分贊成放寬雙倍印花稅。


政府顧問：樓價仍高 風險未除

政府經濟顧問陳李藹倫昨日指出，樓價即使略略降溫，但3月份的住宅價格，仍較1997年高峰時高41%，而供樓負擔亦較重。故此她認為樓市泡沫風險未除，政府目前沒條件大改打壓樓市的措施。至於早前微調雙倍印花稅，只屬技術調整，市場不要錯誤解讀。


和黃也可考慮拆細

騰訊（2988，股份拆細後臨時交易號碼）日前拆細股份，長和系的小股東昨日亦問到，和黃（0013）會否效法騰訊拆細股份。李嘉誠聞言後，笑着稱「即管考慮吓」，但被問及長實（0001）能否增加派息比率至40%時，李氏則稱考慮到全球目前經濟環境下是「很難做到」。


不過，李又表示，一定會到世界各地找投資機會，而長實及和黃手頭上亦有項目正在做，一有消息會向外公布。同場有小股東問到，百佳的特價貨品，能否在和黃旗下全線舖頭以相同價格出售，精神相當好的李嘉誠，笑着回應稱這種做法可以考慮。


明報記者 岑梽豪、陳子凌