區內二手放盤業主 未見異動

【明報專訊】環宇海灣開售前夕，荃灣區內二手買賣雙方呈現拉鋸局面。綜合區內代理消息指出，目前大多數二手放盤業主，均對後市抱觀望態度，放盤叫價未見特別異動，待新盤開價後再因應市况調整價錢。準買家們亦按兵不動，靜觀市場變化。


待新盤開售 再調整叫價

美聯物業首席高級營業經理梁仲維表示，環宇海灣附近屋苑，例如信置（0083）發展的御凱、萬景峯，抑或新地（0016）的爵悅庭等，近期二手買賣氣氛均不算活躍，3個屋苑本月迄今僅錄約5宗成交，較上月同期約10宗大跌約五成。不過，個別業主擔心新盤以低市價開售，搶去二手客源，故加快售樓步伐，率先減價沽貨


梁透露，萬景峯5座高層F室，實用面積506方呎（建築670方呎），原業主最初以650萬元放盤，最終減價19萬元或3％，最終以631萬元市價沽出，折合實呎1.24萬元（建築9418元）；原業主2010年以390萬元入市，帳面賺241萬元或62%。


御凱萬景峯爵悅庭 未見大減價

此外，御凱、萬景峯及爵悅庭的放盤，均未見大幅減價求售情况，平均實用呎價介乎1.6萬元至1.05萬元，當中以樓齡9年的爵悅庭的入場費最平，一個實用面積380餘方呎一房單位，售價約400萬元，而實用500餘方呎的兩房戶，售價則由500萬元起。