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【明報專訊】近年迅速擴張的內房股融創中國(1918)昨天宣布,正洽談浙江龍頭發展商綠城中國(3900)兩大股東——董事長宋衛平及行政總裁壽柏年,合共不超過30%的權益,股份市值最多達50.6億元。綠城財務總監馮征昨天回應本報稱,收購談判已進入最後階段,完成收購後融創將與九倉(0004)並列第一大股東。市場亦傳出阿里巴巴執行主席馬雲以個人身分入股綠城,馮征證實阿里巴巴有意買入綠城足球、學校及醫院產業,談判已進入最後階段(見另文)。
融創及綠城昨日開市前雙雙停牌,至昨晚齊齊發出公告,確認上述收購在磋商中,但尚未簽訂任何正式協議。
溢價或達50%
按綠城停牌前報價7.81元計,30%股權市值約50.6億元,市場消息指出,此次融創或以高達30%至50%的溢價收購。花旗最新報告顯示,綠城的預測每股資產淨值(NAV)為23元,即現價較NAV折讓66%。融創年報顯示,截至去年底,融創手持現金160億人民幣(約199億港元)。融創停牌前報4.13元,市值137億元。
宋衛平退休 找接班人
馮征表示,選擇售股予融創而非第二大股東九龍倉,是從公司管理的角度考慮,「老闆(宋衛平)是在找接班人。」不少消息指宋衛平有意退休,馮征未有正面回應,但他表示宋衛平未來會專注經營綠城建設公司(為項目代建公司),交易完成後,孫宏斌將出任綠城董事長,壽柏年留任行政總裁,綠城中國未來不會改名。
阿里巴巴方面,市場消息指其入股綠城比例將低於5%,即較綠城副董事長羅釗明為低。
主打豪宅的綠城以超高負債水平「聞名」,過去曾多次傳出資金鏈瀕斷裂,該公司於2012年連續出售多個項目予SOHO中國(0410)及融創,並引入九倉為戰略投資者,獲注資55億元,才一舉降低負債率。綠城與融創亦結緣於2012年,雙方當年6月成立合營公司融創綠城,共同管理綠城售予融創一半股權的8個項目,該合營公司今年首季更以44.3億人民幣的成交額,衝上上海房企第一名。
星展:賣盤非資金問題
星展唯高達證券執行董事吳淑燕認為,相信此次賣盤並非資金問題,綠城目前負債不算高,出售是宋衛平及壽柏年想隱退,又信任融創主席孫宏斌。
不過,綠城項目集中的長三角地區今年樓市成交大跌。克爾瑞研究中心研究總監洪聖奇認為,堅持做高檔項目的綠城現金流可能出問題。他預計,今年或再有1至2隻內房股被吞併。
明報記者 甄佳佳
融創及綠城昨日開市前雙雙停牌,至昨晚齊齊發出公告,確認上述收購在磋商中,但尚未簽訂任何正式協議。
溢價或達50%
按綠城停牌前報價7.81元計,30%股權市值約50.6億元,市場消息指出,此次融創或以高達30%至50%的溢價收購。花旗最新報告顯示,綠城的預測每股資產淨值(NAV)為23元,即現價較NAV折讓66%。融創年報顯示,截至去年底,融創手持現金160億人民幣(約199億港元)。融創停牌前報4.13元,市值137億元。
宋衛平退休 找接班人
馮征表示,選擇售股予融創而非第二大股東九龍倉,是從公司管理的角度考慮,「老闆(宋衛平)是在找接班人。」不少消息指宋衛平有意退休,馮征未有正面回應,但他表示宋衛平未來會專注經營綠城建設公司(為項目代建公司),交易完成後,孫宏斌將出任綠城董事長,壽柏年留任行政總裁,綠城中國未來不會改名。
阿里巴巴方面,市場消息指其入股綠城比例將低於5%,即較綠城副董事長羅釗明為低。
主打豪宅的綠城以超高負債水平「聞名」,過去曾多次傳出資金鏈瀕斷裂,該公司於2012年連續出售多個項目予SOHO中國(0410)及融創,並引入九倉為戰略投資者,獲注資55億元,才一舉降低負債率。綠城與融創亦結緣於2012年,雙方當年6月成立合營公司融創綠城,共同管理綠城售予融創一半股權的8個項目,該合營公司今年首季更以44.3億人民幣的成交額,衝上上海房企第一名。
星展:賣盤非資金問題
星展唯高達證券執行董事吳淑燕認為,相信此次賣盤並非資金問題,綠城目前負債不算高,出售是宋衛平及壽柏年想隱退,又信任融創主席孫宏斌。
不過,綠城項目集中的長三角地區今年樓市成交大跌。克爾瑞研究中心研究總監洪聖奇認為,堅持做高檔項目的綠城現金流可能出問題。他預計,今年或再有1至2隻內房股被吞併。
明報記者 甄佳佳
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