新聞類別
財經
詳情#
【明報專訊】筆者在5月9日「港股與港元背馳的猜想」一文中寫到,「昨天聯儲局主席耶倫提及的兩大經濟風險:其中之一正正是樓市放緩,她指出自2011年復蘇的樓市今年表現失望」,筆者想在本文跟進美國樓市的一些主要數據。
銷售開工量明顯減速
美國新屋銷售(單個家庭年度化數據)首季平均為43.4萬間,按年跌3%,而2013年4季的升幅卻分別達28%、23%、3%及15%之多。二手樓銷售(年度化數據)首季平均為4.6百萬間,按年跌7%,而2013年四季的升幅卻分別達10%、12%、13%及1%。新屋銷售中位價首季平均為27.1萬元,按年升5%,較2013年第四季的9%升幅有所放緩。二手樓銷售中位價首季平均為19.2萬元,按年升9%,較2013年第四季的10%升幅有輕微放緩。首季新開工量(年度化數據)平均為92.3萬間,按年跌4%,2013年第四季卻錄得13%升幅。
按息上升對需求打擊大
美國30年定息按揭利率2012年底低見3.5厘後反覆向上,去年8月最高見4.8厘,其後稍為回落,但仍見4.4厘。另一方面,美國抵押貸款銀行協會(MBA)公布的抵押貸款申請指數則從2012年9月底的高位1,020,大幅回落至近日的351,可見按息上升對美國住房需求的負面壓抑影響不少。
始終美國家庭的負債表還未有從2008年的次按危機完全恢復過來,估計早前如果不是有海外需求(中國應該為主要力量)頂住,相信銷售數據會更差。
筆者於舊文寫到「美退市步伐可能較預期慢,甚至會有新措施針對樓市,或會從債息着手」。前幾天美國聯邦住房金融局(Federal Housing Finance Agency)局長瓦特(Mel Watt)便說,房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)不會降低回購抵押貸款額度,繼續維持寬鬆的房貸政策,而不是終結兩大房貸機構,那麼未來會不會有更多的刺激政策呢?
gubiao388@gmail.com
逢周一、二、三、五刊出
[股飈 飈升股部落]
銷售開工量明顯減速
美國新屋銷售(單個家庭年度化數據)首季平均為43.4萬間,按年跌3%,而2013年4季的升幅卻分別達28%、23%、3%及15%之多。二手樓銷售(年度化數據)首季平均為4.6百萬間,按年跌7%,而2013年四季的升幅卻分別達10%、12%、13%及1%。新屋銷售中位價首季平均為27.1萬元,按年升5%,較2013年第四季的9%升幅有所放緩。二手樓銷售中位價首季平均為19.2萬元,按年升9%,較2013年第四季的10%升幅有輕微放緩。首季新開工量(年度化數據)平均為92.3萬間,按年跌4%,2013年第四季卻錄得13%升幅。
按息上升對需求打擊大
美國30年定息按揭利率2012年底低見3.5厘後反覆向上,去年8月最高見4.8厘,其後稍為回落,但仍見4.4厘。另一方面,美國抵押貸款銀行協會(MBA)公布的抵押貸款申請指數則從2012年9月底的高位1,020,大幅回落至近日的351,可見按息上升對美國住房需求的負面壓抑影響不少。
始終美國家庭的負債表還未有從2008年的次按危機完全恢復過來,估計早前如果不是有海外需求(中國應該為主要力量)頂住,相信銷售數據會更差。
筆者於舊文寫到「美退市步伐可能較預期慢,甚至會有新措施針對樓市,或會從債息着手」。前幾天美國聯邦住房金融局(Federal Housing Finance Agency)局長瓦特(Mel Watt)便說,房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)不會降低回購抵押貸款額度,繼續維持寬鬆的房貸政策,而不是終結兩大房貸機構,那麼未來會不會有更多的刺激政策呢?
gubiao388@gmail.com
逢周一、二、三、五刊出
[股飈 飈升股部落]
留言 (0)