中央救內房 人行促批房貸

【明報專訊】今年以來，內地樓市全面放緩，在4月份數據疲弱的壓力下，中央終於出手。昨天，人行召開住房金融服務專題座談會，明確提出落實差別批出房貸，加快審批符合條件的個人住房貸款。受消息利好，內房股昨天全線上漲，不少漲幅逾5%。不過，有分析師認為，人行此次僅是指引而非強制調控，故難以改變商業銀行減少樓市按揭的現象，各內銀的官方回應亦普遍指出，不會因此調整現有按揭政策。


內地樓市從去年底開始降溫，踏入今年，樓市交投明顯冷卻，國家統計局昨天公布4月份主要經濟數據顯示，1月至4月，住宅銷售面積按年跌6.9%，銷售金額按年下跌一成，住宅新開工面積亦按年大跌24.5%至31184萬平方米。中金公司報告指出，銷售和新開工的負增長預示未來房地產開發投資難有起色。


要求優先滿足首置自住貸款

樓市疲軟直接影響經濟走勢。人行官網昨披露，本周一，副行長劉士余召開了住房金融服務座談會，研究落實差別化住房信貸政策，希望改進住房金融服務，五大行等內地15家商業銀行均參加了會議。人行向各行提出，要優先滿足首次購房自住的貸款需求，合理確定首套房貸款利率水平，即時審批和發放符合條件的按揭貸款。


事實上，在利率市場化、整體盈利增長放緩的壓力下，內銀並不願意多做個人按揭貸款，從去年中開始，不少銀行已取消貸款利息折扣，審批時間也有所延長，更有停貸的現象（表1）。中原地產華南區域總裁李耀智對本報表示，目前大多數銀行對首套房實行基準利率按揭貸款，也有不少中小銀行會上浮5%至10%，「銀行並沒很大意願做按揭業務」。


分析：銀行惜貸 未必言聽計從

有業內人士稱，少做或不做個人按揭貸款，是內銀根據自身資金成本和需求去進行符合商業利益的市場化行為，因此不會為人行這一次的口頭指示去調整按揭政策。建行（0939）回應本報查詢指出，近期並未調整住房貸款政策，但會落實好差別化住房信貸政策。民行（1988）則稱，相關政策一直保持平穩。


根據人行一季度貨幣政策報告，3月個人住房貸款加權平均利率為6.7厘，較去年12月上升0.17厘。華創證券房地產行業高級分析師楊現領也認為，人行此次並未明確提出鼓勵樓宇借貸，銀行對相關指引也未必言聽計從，目前內地樓市最大的問題是貸款需求得不到滿足，除非政策上下調二套房首付要求，銀行不願借貸的情况才能改善。


明報記者 張聞文、魏嘉儀