奧朗•御峯 近奧運站 蚊型戶合上車

【明報專訊】市場近期湧現了一批以相對銀碼較細作招徠、但單位內籠「的骰」的單幢新盤。一如信和置業（0083）去年開售的大角嘴奧柏•御峯、紅磡御悅一樣，今日正式發售的大角嘴奧朗•御峯（下簡稱奧朗），同樣是信置與市建局合作的樓盤，主打實用面積僅256至322方呎的「蚊型戶」，顯然是針對上車及年輕分支家庭客源；物業坐落位置是其最大賣點，距港鐵奧運站及旺角購物旺區，同樣只相隔10餘分鐘步程，方便「就腳」之餘，讓住戶每天均可緊貼城市生活節奏。


奧朗位處福全街和埃華街交界的三角位置，具有單邊樓的優勢；項目預計明年9月落成，樓花期長18個月。相對近期開售的另一九龍單幢新盤、位處佐敦的珀•軒，奧朗所處的地段雖然同樣舊樓唐樓林立（少數更是戰前唐樓），市容已甚老化，亦有不少五金舖及廢紙回收舖等，但總算屬住宅區，沒有如佐敦般充斥夜總會等娛樂場所，品流和人流也不會太複雜。


區內交通 四通八達

此外，奧朗距港鐵奧運站、奧海城商場約十餘分鐘步程，前往深水埗、太子和旺角購物區，同樣亦只是10餘至20分鐘，對外交通聯繫四通八達，適合講求出入交通要方便就腳的年輕人。事實上，奧朗的目標客源是以年輕上車客和分支家庭為主，除物業外形是以玻璃幕牆打造，以增加時尚感覺外，戶型設計亦是以近期流行的袖珍型單位作主打。


在奧朗全部113個單位中，108個屬開放式或1房戶（套房設計），單位平均實用率73％，以單幢新盤來說已不算是太低水平。若再細分，開放式單位有36個，實用面積256方呎（建築351方呎）；1房戶則有72個，實用面積320至322方呎（建築439至441方呎）。以標準每層6伙而言，當中4伙屬1房戶、另2伙則為開放式戶。


兩款單位「一眼見晒」 只設備餐間

由於兩款單位的內籠均相當的骰，大門一開已經是「一眼見晒」，所以單位只設開放式備餐間，浴室門口和內裏空間亦略嫌狹窄（只設淋浴間），基本上只適合1至2人的新派小家庭。不過，各單位依然有22方呎露台及16方呎工作平台，以增強室內通風效果，惟1房戶型的工作平台則是設於主人房外。另外，單位樓層高度有3.5米高（約11呎6吋），加上以落地玻璃幕牆為主，使室內具有良好採光度。


奧朗位處兩街之間的三角位，A、B、C室向南前臨埃華街、望奧柏•御峯方向，雖然舊樓林立，但估計25樓以上高層有機會望到少海景。另外的D、E、F室，向北前臨福全街，以大角嘴及太子一帶的城市景觀為主。


明報記者 林可為

攝影 葉思雅