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嵐山I期

(明報) 2014年07月19日

【明報專訊】長實(0001)最新推出的大埔鳳園嵐山I期(下稱嵐山),雖然位置偏離大埔市中心和港鐵站,但屋苑外群山環抱,環境高度綠化,清幽寧靜。嵐山提供的標準單位涵蓋開放式至4房設計,雖然3房連套房戶佔屋苑單位總數1071伙的72%,意味目標客源以換樓客為主,惟最吸引市場目光的,卻是為數196伙、實用僅177至196方呎的開放式單位,除屬新界目前最細一手迷你戶外,這類開放式單位與實用900餘方呎3房大戶為鄰,具經濟能力人士大可一併購入兩伙,讓家庭成員享有更多自主生活空間。


嵐山所處的鳳園路雖然隔涉,但不算荒蕪,因屋苑毗鄰的鳳園村甚具規模,平房星羅棋布;由於群山環抱,嵐山單位景觀基本上只分兩款——外望山景或內望園景和會所。


山景內園會所景為主

現時開售的嵐山第一期,由6座組成(第3至9座、不設第4座),第3、5、6、7座住宅樓層由1或2樓起,第8、9座則設有地下連花園特色戶(單位實用471至852方呎、花園416至1148方呎),而樓書亦清楚標示相關單位位處地下,而非「平台」。此外,第3至7座均建於基座之上,即使是最低層,亦不會與外面的鳳園路處於相同水平線;惟8、9座地下單位的花園部分,則有輕微「沉底」現象,花園較屋苑內的行人路低約1米。


佔單位總數72%的3房連套房戶(全部另連儲物房),可細分為兩款;「入門版」實用736至755方呎(299伙),而「進階版」則由795至949方呎(467伙),與前者分別在於多設一個廁所(不設淋浴裝置),連同主人套房浴室和客廁,即單位共設3個洗手間。


嵐山標準單位樓層高度為2.975米(約9呎8吋),與很多新盤標榜的3米至3.5米(約10至11呎)樓層高度相比,略為遜色。


開放式戶設浴缸窗戶

作為嵐山焦點的開放式單位,入場費折實約165萬元,分佈於第3、5、6、9座H室,6、7、8座A室,7座D室,實用只介乎177至196方呎,但浴室均裝有浴缸,非如坊間常見的開放式單位般只設淋浴間,並且設有窗戶有助通風,而非沒窗俗稱的「黑廁」。另除第6、9座開放式單位只設備餐間外,其餘4座的同類單位均建有梗牆的正規廚房,惟樓書顯示,這類迷你戶未有隨樓附送煮食爐具和廚房配套家電,而只送冷氣機和抽氣扇。 第3、5座H室,7、8座A室,大廳窗戶前臨大廈天井位,料室內採光度會受一定影響。


「1加親」組合 買家可連購兩伙

值得一提的是,各款開放式迷你戶,均毗鄰一個「進階版」3房大單位。由於兩個單位之間並非由主力結構牆分隔,如有買家連環購入兩伙,甚至可將兩單位打通;而長實日前亦提出「1加親」單位組合(見平面圖),意指買家如連購兩伙,既讓戶主一家住得親近,亦讓居於開放式單位的年輕一代擁有自主空間。


明報記者 林可為

攝影 黃志東 陳淑安




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岑佩仕
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發表於 2014-07-22 07:01:06

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發表於 2014-07-21 14:48:29

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Chan Chui Fung
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發表於 2014-07-21 06:20:30

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yau cheung chuen
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發表於 2014-07-20 22:10:49

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發表於 2014-07-20 21:54:44

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發表於 2014-07-20 13:58:11

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何鳳珍
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發表於 2014-07-20 11:37:24

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發表於 2014-07-20 06:45:54

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發表於 2014-07-19 20:13:37

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發表於 2014-07-19 17:37:22

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發表於 2014-07-19 12:20:28

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