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大圍半山豪宅聚龍居

(明報) 2012年06月10日

【明報專訊】新盤戰幔再揭開,新界成為主要戰場,其中新世界(0017)旗下車公廟站溱岸8號近日正式開售,令附近一帶二手屋苑備受注目。


區內樓齡16年的大圍聚龍居,主打3房、4房大戶,擁具規模會所,呎價現處低水,新盤效應下有望追落後。屋苑現時入場費為650萬元,月供24,111元起。


由會德豐(0020)發展的聚龍居於1996年入伙,以11座樓高21至22層的大廈組成(第1至12座,不設第4座),提供640個單位,間隔分為3房連套房、4房連套房,建築面積介乎975至1603平方呎,面積最大的單位分佈於第1、2座。屋苑設置2層停車場,供應960個車位,單位與車位比例為1比1.5,售價介乎22萬至26萬元,月租由1600元至1800元。


管理費每呎僅約1.8元

作為豪宅的聚龍居,3層高的獨立會所,設備繁多,運動設施如室外游泳池、健身室、壁球場、乒乓球場、舞蹈室、桌球室,滿足酷愛運動的住戶;另設桑拿室、麻將房、兒童遊戲室、酒樓、宴會廳等,讓住客消閒娛樂。現時屋苑每呎管理費約1.8元,尚算合理。


提供穿梭巴士往返九龍塘

聚龍居位處大圍半山,交通配套十分完善,除了屋苑本身提供充足的車位,往來市中心可乘搭68K小巴,由沙田新城市廣場出發,途經港鐵大圍站,終點站便是聚龍居,每程車費為3.4元,另外,屋苑提供穿梭巴士往來九龍塘。鄰近除了仁安醫院,未有太多社區配套,只有一所超市及餐廳,屋苑本身提供食肆。住戶也可選擇到大圍站附近、沙田新城市廣場,食肆、衣履商舖等一應俱全。屋苑屬沙田區校網,小學校網為88區,如迦密愛禮信小學、聖母無玷聖心學校等。


樓價未返九七 入場費較廉

屋苑呎價現仍屬低水,仍未重回97年的水平,中原分區經理黃裔材表示,屋苑現時平均呎價約6500元,略低於毗鄰的瑞峰花園,亦較近年入伙的名家匯平足35%,相信仍有追落後的空間。此外,鄰近的屋苑所提供的單位均為逾千方呎大宅,聚龍居則有入場費較為相宜的數百呎單位。


現時買賣放盤約26個,叫價最低的單位位於1座中低層C室,建築面積996平方呎,3房連套房間隔,望瑞峰花園,叫價650萬元,呎價6526元,以承做七成按揭、息率2.5厘及還款期20年計,月供24,111元;5月份錄3宗成交。至於租賃方面,平均呎租約20元,上月無錄成交,現時放盤僅7個。


明報記者﹕鄒凱婷

攝影﹕鄧宗泓